Leandro Barni
El escenario inmobiliario y de la construcción en la Provincia de Buenos Aires ingresó en una fase de enfriamiento durante el segundo trimestre de 2026. De acuerdo con el último reporte del indicador LAB REAL, elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), la actividad combinada del sector cayó un 9,4% interanual, acumulando su segundo trimestre consecutivo en terreno negativo. La tendencia abarca a la amplia mayoría del territorio bonaerense: 51 de los 66 municipios relevados sufrieron contracciones en su nivel de operaciones o edificación.
La explicación detrás de este ajuste reside casi íntegramente en el mercado compraventa. Tras ocho trimestres seguidos de expansión, las escrituraciones se desplomaron un 20,1% a nivel provincial, con bajas registradas en 59 municipios. Este freno en la firma de hipotecas y transferencias de dominio cortó el impulso que venían mostrando varias zonas del conurbano y del periurbano bonaerense.
En el entramado del sudoeste metropolitano, Cañuelas no escapa a la lógica de desaceleración que atraviesa la provincia. Integrado en el lote de municipios que mostraron variaciones interanuales negativas en el indicador general, el distrito refleja el impacto del menor volumen de operaciones inmobiliarias. Aunque el segmento de la construcción muestra un comportamiento de resistencia marginal en el promedio provincial (+0,2%), la merma en la rotación de inmuebles impacta directamente en la liquidez y en los nuevos emprendimientos de loteos y desarrollo.
El panorama local se refleja en distritos vecinos del corredor. Mientras comunas consolidadas del Gran Buenos Aires o la capital provincial experimentaron caídas drásticas —La Plata cedió 11,0% interanual empujada por un retroceso del 20,1% en escrituras—, la región del periurbano enfrenta el desafío de sostener el interés comprador en un contexto crediticio e ingresos todavía ajustados. No obstante, el reporte de la UNLP destaca que, pese al tropiezo trimestral, el nivel de actividad inmobiliaria bonaerense se sostiene un 44,3% por encima de los valores del segundo trimestre de 2023, lo que marca que el piso de mercado se mantiene sensiblemente superior al de años previos.
Por el lado de la edificación, el indicador bonaerense mostró una virtual paridad respecto del año pasado (+0,2%), aunque continúa clavado en niveles históricamente bajos: se ubica un 16,3% por debajo de los registros de 2023. En el mapa general de 66 comunas, 32 lograron números positivos en superficie autorizada para construir, traccionadas en su mayoría por emprendimientos privados en distritos del norte como Escobar (+299,2%) o del oeste como Moreno (+14,3%).
Para partidos en crecimiento como Cañuelas, sostener el ritmo de obras particulares e infraestructura industrial resulta clave para balancear la caída de las compraventas tradicionales. El reporte universitario evidencia que el mapa bonaerense atraviesa una reconfiguración donde solo 15 municipios crecieron —encabezados por comunas del interior como Roque Pérez, Lobería y Baradero—, obligando al sector inmobiliario local a recalibrar expectativas de cara al cierre del año.
